【富陽東洲區(qū)域發(fā)展動態(tài)與未來展望摘要】 ，富陽東洲片區(qū)迎來多項發(fā)展新動向：交通方面，杭淳開高速東洲段啟動前期工作，未來將強化與杭州主城區(qū)的快速連通；產(chǎn)業(yè)領域，東洲新城智能制造業(yè)集群加速成型，多個高新項目簽約落戶，預計帶動就業(yè)超千人；生態(tài)建設上，北支江綜合治理二期工程開工，兼具防洪與景觀功能，助推"富春江濱水休閑帶"打造，教育配套方面，東洲中學擴建工程竣工，新增學位800個，緩解就學壓力，該區(qū)域將依托"富陽融杭橋頭堡"定位，聚焦數(shù)字物流、智慧家居等新興產(chǎn)業(yè)，同時規(guī)劃建設TOD綜合體與濱江商業(yè)圈，推動產(chǎn)城融合升級，預計到2026年，隨著地鐵12號線延伸規(guī)劃落地，東洲將全面融入杭州半小時通勤圈，成為富陽區(qū)高質量發(fā)展的核心增長極。
東洲智慧產(chǎn)業(yè)園擴容提質 打造長三角創(chuàng)新策源地
杭州市富陽區(qū)人民政府正式批復《東洲智慧產(chǎn)業(yè)園二期擴建規(guī)劃方案》，標志著這個杭州城西科創(chuàng)大走廊重要節(jié)點迎來跨越式發(fā)展，根據(jù)規(guī)劃，項目總投資超50億元，將重點布局"人工智能+"、生物醫(yī)藥CDMO、精密智造三大產(chǎn)業(yè)矩陣，目前已有包括科創(chuàng)板上市企業(yè)拓斯達科技、全球藥企50強阿斯利康亞太研發(fā)中心等12家行業(yè)領軍機構簽署入駐協(xié)議。
園區(qū)建設進展速遞：
- 8月8日啟動的二期工程采用"產(chǎn)城融合"開發(fā)模式，包含28萬㎡標準化廠房、10萬㎡研發(fā)中試基地及8萬㎡人才公寓，預計2025年12月竣工投用，可創(chuàng)造逾5000個高質量就業(yè)崗位。
- 華為杭州研究所確認設立東洲分中心，重點攻關5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)融合應用、邊緣計算等關鍵技術，預計2024年Q2組建百人研發(fā)團隊。
- 長三角生物醫(yī)藥加速器已正式掛牌運營，首期入駐的13家創(chuàng)新企業(yè)涉及基因治療、IVD試劑等前沿領域，園區(qū)提供從IND申報到產(chǎn)業(yè)化落地的全周期服務。
富陽區(qū)經(jīng)信局負責人表示,隨著二期項目落地，園區(qū)將形成年產(chǎn)值超200億元的產(chǎn)業(yè)集群，對全區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值貢獻率有望突破35%。
城市規(guī)劃：東洲新城構筑"一核雙廊"發(fā)展格局
作為杭州"一核九星"空間布局的重要組成，東洲新城核心區(qū)控制性詳規(guī)近日通過市規(guī)委會評審，規(guī)劃創(chuàng)新性采用"TOD+EOD"（交通導向+生態(tài)導向）開發(fā)理念，構建功能復合的15分鐘宜居生活圈。
空間結構圖解
"一核"：東洲中央商務區(qū)（規(guī)劃面積1.2km2），將布局288米地標塔樓、萬象天地商業(yè)MALL及國際會議中心
"雙廊"：
- 富春江生態(tài)人文走廊（西岸12km濱水岸線整治中）
- 產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新走廊（串聯(lián)3大產(chǎn)業(yè)園區(qū)）
公共服務節(jié)點：
? 東洲文化中心（含大劇院、非遺館）
? 三甲標準東洲醫(yī)院（浙醫(yī)二院合作）
? 亞運標準體育中心
建設動態(tài)追蹤：
- 華潤、龍湖等8家開發(fā)商參與CBD首期48畝地塊競拍，樓面價刷新區(qū)域紀錄
- 投資5.2億元的東洲三?。ㄉ虾Ｊ劳饨逃泄埽┮淹瓿煽辈煸O計
- 日本枡野俊明團隊操刀的江畔公園二期,將再現(xiàn)"富春山居圖"意境
交通突破：軌道上的東洲加速成型
記者日前從杭州市軌道交通集團獲悉,地鐵6號線南延工程（科海路-東洲樞紐）已進入工可研究階段，線路全長14.8km，設站9座，建成后將實現(xiàn)與杭黃高鐵富陽站的零換乘。
立體交通網(wǎng)絡進展：
| 項目名稱 | 最新進度 | 預期效益 |
|---|---|---|
| 東洲大橋擴建 | 完成PPP招標 | 通行能力提升300% |
| 杭千高速聯(lián)絡線 | 北段已通車 | 到未來科技城車程縮短至25分鐘 |
| 東洲客運樞紐 | 啟動國際招標 | 集成城際鐵路、水上巴士等7種交通方式 |
生態(tài)文旅："富春江會客廳"煥新亮相
東洲街道辦宣布啟動"富春明珠"三年行動計劃，重點推進：
- 未來灣生態(tài)度假區(qū)：包含2000畝濕地公園、法國PVCP樹屋酒店及游艇俱樂部，首期投資18億元
- 江鮮美食文旅帶：改造5個漁村，引入米其林一星餐廳"甬府"打造江鮮研究院
- 智慧綠道系統(tǒng)：應用AR導航、能量消耗監(jiān)測等黑科技，打造全省首條AI健身步道
中國美院團隊正對黃公望隱居地周邊進行景觀提升,預計2024年國慶前完成"詩路文化"沉浸式體驗項目。
樓市觀察：價值洼地迎補漲行情
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年東洲板塊新房備案均價同比上漲12.6%，去化周期縮短至5.3個月，值得關注的是：
- 綠城"江上臻廬"項目開盤即罄，高層單價突破3.5萬元
- 萬科聯(lián)合SKP競得的商住地塊,將建設區(qū)域首個奢侈品購物中心
- 貝殼研究院預測：未來兩年東洲二手房價格梯度或達15-20%
仲量聯(lián)行杭州負責人指出："隨著第四代產(chǎn)業(yè)社區(qū)興起和高端配套落地，東洲正從'睡城'向產(chǎn)城融合示范區(qū)轉型。"
東洲崛起：杭州都市圈西進戰(zhàn)略支點
縱觀東洲發(fā)展軌跡,呈現(xiàn)出三大顯著特征：
政策賦能：連續(xù)三年獲評省級特色產(chǎn)業(yè)平臺，享有土地指標、人才獎勵等特殊支持
投資加碼：2023年固定資產(chǎn)投資增速達28.7%，位列杭州各板塊首位
人口虹吸：新引進35歲以下大學生同比增長175%，人才凈流入率進入全市前五
浙江省城市規(guī)劃設計研究院院長建議："東洲應把握杭州舉辦亞運會、建設共同富裕示范區(qū)的雙重機遇，重點培育'數(shù)字+生態(tài)'的復合競爭優(yōu)勢。"
（本文數(shù)據(jù)截至2023年9月，將持續(xù)更新重大節(jié)點進展，欲獲取最新規(guī)劃圖則及投資白皮書，請關注官方微信公眾號"富陽發(fā)布"）
