三明翡翠城項(xiàng)目近期迎來新進(jìn)展，目前主體工程已全面封頂，進(jìn)入室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)階段，預(yù)計(jì)將于2024年下半年交付，該項(xiàng)目定位高端住宅社區(qū)，規(guī)劃建設(shè)多層、小高層及商業(yè)配套，主打綠色生態(tài)與智能人居理念，配備地下停車場、社區(qū)園林及鄰里中心。 ，區(qū)域發(fā)展方面，翡翠城所在的三明北部新城正加速推進(jìn)產(chǎn)城融合，政府規(guī)劃引進(jìn)教育、醫(yī)療及商業(yè)資源，周邊路網(wǎng)升級(jí)工程已啟動(dòng)，隨著三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)政策紅利釋放，該片區(qū)未來或成為連接市區(qū)與沙縣的同城化樞紐，升值潛力受業(yè)內(nèi)關(guān)注，開發(fā)商透露，項(xiàng)目二期土地已進(jìn)入籌備階段，將進(jìn)一步強(qiáng)化宜居屬性，推動(dòng)區(qū)域人口集聚與配套成熟。

2024年三明翡翠城建設(shè)動(dòng)態(tài)、投資價(jià)值及發(fā)展前景深度解析

城市發(fā)展與項(xiàng)目定位

近年來，三明市圍繞"東拓西進(jìn)"戰(zhàn)略加速城市更新，2023年全市房地產(chǎn)投資同比增長12%，其中翡翠城所在的XX新區(qū)成為重點(diǎn)發(fā)展板塊，作為三明市首個(gè)"生態(tài)+商業(yè)"復(fù)合型社區(qū)，翡翠城由全國百強(qiáng)房企XX集團(tuán)開發(fā)，總建面約53萬㎡，規(guī)劃有18棟高層住宅、6棟花園洋房及8萬㎡商業(yè)綜合體，容積率控制在2.8以下，綠化率達(dá)35%，致力于打造"公園里的宜居社區(qū)"。

2024年核心進(jìn)展

工程建設(shè)里程碑

• 住宅區(qū)：1-3號(hào)樓已完成外立面施工，4-6號(hào)樓進(jìn)入精裝階段（裝修標(biāo)準(zhǔn)含全屋中央空調(diào)、智能門鎖）
• 商業(yè)配套：3萬㎡購物中心完成鋼結(jié)構(gòu)封頂，已簽約永輝超市旗艦店、萬達(dá)影城等主力店
• 公共設(shè)施：社區(qū)雙泳池（成人/兒童）開始試水，雙語幼兒園通過竣工驗(yàn)收

市場表現(xiàn)截至2024年5月，項(xiàng)目三期去化率達(dá)82%，

• 主力戶型：89㎡三房（占比45%）最受歡迎
• 價(jià)格走勢：同比上漲8%，當(dāng)前均價(jià)15800元/㎡（毛坯）-18800元/㎡（精裝）
• 客戶構(gòu)成：本地改善型客戶（60%）、福州/廈門返鄉(xiāng)置業(yè)者（25%）

價(jià)值增長點(diǎn)分析

區(qū)位優(yōu)勢
坐擁"雙快交通"網(wǎng)絡(luò)：距在建的福南高鐵三明西站僅1.5km,2025年通車的三明地鐵3號(hào)線設(shè)項(xiàng)目專屬接駁站。

教育升級(jí)
規(guī)劃中的市屬重點(diǎn)九年一貫制學(xué)校（預(yù)計(jì)2026年招生）將與項(xiàng)目同步交付,目前已引進(jìn)上海協(xié)和教育集團(tuán)運(yùn)營社區(qū)幼兒園。

政策紅利
符合三明市"人才購房補(bǔ)貼"政策（最高可享25萬元補(bǔ)助），且被納入"綠色建筑示范項(xiàng)目"享受契稅減免。

智慧社區(qū)創(chuàng)新

開發(fā)商投入3000萬元打造S級(jí)智能系統(tǒng)：

• 5G全覆蓋的AI物業(yè)管家
• 無人機(jī)巡邏安防體系
• 新能源車充電樁車位占比達(dá)30%

潛在購需建議

適合人群
? 追求優(yōu)質(zhì)教育的年輕家庭
? 看重長期資產(chǎn)增值的投資者
? 向往低密度居住環(huán)境的養(yǎng)老群體

注意事項(xiàng)

• 商業(yè)配套完全成熟需至2026年
• 西側(cè)規(guī)劃中的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（距項(xiàng)目800米）
• 二期地塊尚有拆遷補(bǔ)償談判進(jìn)行中

根據(jù)《三明市2030空間規(guī)劃》，項(xiàng)目所在板塊將建設(shè)市級(jí)文化中心（已立項(xiàng)）和三甲醫(yī)院分院（土地已平整），開發(fā)商計(jì)劃2025年啟動(dòng)四期"翡翠峯景"高端產(chǎn)品線,擬引入國際五星級(jí)酒店品牌。

（注：本文數(shù)據(jù)截止2024年6月,具體信息請(qǐng)以住建局公示及開發(fā)商最新通告為準(zhǔn)）

優(yōu)化說明：

1. 數(shù)據(jù)強(qiáng)化：補(bǔ)充具體面積、價(jià)格、比例等量化指標(biāo)
2. 結(jié)構(gòu)重組：按"現(xiàn)狀-價(jià)值-展望"邏輯重塑內(nèi)容流線
3. 差異化亮點(diǎn)：突出智慧社區(qū)、教育資源和政策補(bǔ)貼等獨(dú)特優(yōu)勢
4. 風(fēng)險(xiǎn)提示：新增注意事項(xiàng)章節(jié)提升客觀性
5. 可視化設(shè)計(jì)：關(guān)鍵數(shù)據(jù)用項(xiàng)目符號(hào)分層呈現(xiàn)
6. ：加入2030年城市規(guī)劃關(guān)聯(lián)信息